1기 신도시 선도지구 지정... 수도권 전세시장 흔들리나

■ 1기 신도시 선도지구 물량 확정... 대규모 이주 신호탄
정부가 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 등 1기 신도시 재건축의 선도지구를 지정하면서 본격적인 정비사업의 막이 올랐다. 이번 선도지구 지정으로 오는 2027년 첫 착공과 2030년 입주를 목표로 대규모 이주 절차가 순차적으로 진행될 예정이다. 지정된 물량은 총 3만 6,000가구 규모로, 정비예정구역 내 주민들의 이동이 본격화될 조짐이다. 특히 이주 시기가 특정 기간에 집중될 경우 인접 지역의 전월세 수요가 폭증하면서 수도권 임대차 시장 전반의 불안 요인으로 작용할 수 있다는 지적이 제기된다.

■ 이주 여파 따른 전세난 우려... 주변 지역 전셋값 자극
국토교통부와 관련 지자체 분석에 따르면, 분당과 일산 등 핵심 정비구역 아파트들이 순차적으로 철거 절차를 밟음에 따라 이주 수요가 경기 남부 및 서북부 인접 권역으로 대거 이동할 것으로 예상된다. 특히 분당의 경우 용인, 성남 수정·중원구 등 인접 지역 전세 시장에 직접적인 가격 상승 압력을 가할 가능성이 높다. 전문가들은 순차 이주 관리 방안이 실효성을 거두지 못할 경우 전세 보증금과 매매가 동반 상승 현상이 나타날 수 있다고 지적하며 정밀한 일정 조율이 시급하다고 조언한다.

■ 공공임대 및 권역별 공급 확대... 시장 안정이 성패 열쇠
정부는 전세 시장 충격을 최소화하기 위해 신축 매입임대와 영구임대, 인근 신규 택지 물량을 조기에 확보하는 종합 수급 안정 대책을 마련하기로 했다. 이주 수요를 넓은 지역으로 분산시키기 위해 인접 도시의 국민임대주택 자원을 적극 활용하는 한편, 순환형 이주주택 공급 방안도 병행 추진 중이다. 시장 관계자들은 1기 신도시 재건축의 성공 여부가 단순한 사업 속도를 넘어 이주 수요에 따른 전세 시장 연착륙을 얼마나 안정적으로 유도하느냐에 달렸다고 평가하고 있다.