9월 서울 상업·업무용 빌딩 매매시장에서 1000억 원 이상 대형 거래가 한 건도 나오지 않으면서 월간 거래액이 전달보다 절반 가까이 줄었다.
상업용 부동산 서비스 기업 알스퀘어의 알스퀘어 애널리틱스(RA)가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 9월 서울 상업·업무용 빌딩은 143건, 1조249억 원어치가 거래됐다. 거래 건수는 8월(146건)과 비슷했지만 거래액은 8월 1조8759억 원보다 45.4% 감소했다.
서울 강남구 강남대로 일대 빌딩. (사진: 공실뉴스)
■ 대형 거래 끊기자 거래액 '뚝'
거래액 감소는 7~8월 거래 규모를 끌어올렸던 초대형 거래가 사라진 영향이다. 7월에는 1000억 원 이상 거래가 6건, 1조4940억 원 규모로 그달 거래액의 56.7%를 차지했다. 8월에도 5건, 7769억 원 규모가 거래돼 비중이 41.4%였다. 9월에는 이런 거래가 없었다.
1000억 원 미만 중소형 거래만 보면 감소 폭은 크지 않았다. 8월 1조990억 원에서 9월 1조249억 원으로 6.7% 줄었다. 9월 최대 거래는 서울 광진구 건대입구역 인근 복합쇼핑몰 '몰오브케이'로, 520억 원에 손바뀜됐다.
9월 서울 빌딩 거래액 감소와 1~9월 누적 거래액.
■ 누적으로는 완만한 회복
연간 흐름은 2023년 저점 이후 완만하게 회복하는 모습이다. 올해 1~9월 누적 거래액은 16조8447억 원으로 지난해 같은 기간보다 4.8% 늘었다. 누적 거래 건수는 1500건으로 10.2% 증가했다.
분기별 거래액은 1분기 5조1907억 원, 2분기 6조1184억 원, 3분기 5조5356억 원이었다. 상반기 거래액은 11조3092억 원으로 1년 전보다 13.5% 늘었다. 상반기 기준 거래액은 2023년 5조3590억 원, 2024년 9조7635억 원, 2025년 9조9636억 원으로 해마다 커졌다.
알스퀘어 리서치센터는 "올해 누적 거래 규모는 최근 2년과 비슷한 범위에 있고 거래 건수는 지난해를 웃돌고 있다"며 "2023년 저점 이후 확대된 거래 수준에서 대형 거래가 언제 성사되느냐에 따라 월별 거래 규모가 달라지는 양상"이라고 설명했다.
자료: 알스퀘어 애널리틱스, 국토교통부