강남·도심권 대형 빌딩 임대료 사상 최고치 경신하며 견고한 수요 유지 과잉 공급 덮친 수도권 지식산업센터 분양가 이하 마이너스 프리미엄 확산 임대료 지원과 렌트프리 6개월 제안에도 잔금 미납 연체율 경보

2주~3개월 단위 단기 팝업 유치로 공실률 0% 달성하는 도심 핫플 글로벌 패션·뷰티 브랜드의 플래그십 테스트베드로 상권 체질 전환 장기 임차인 실종 속 건물주들의 공간 기획 및 팝업 대행 제휴 확산

서울-지방 간 상업용 부동산 및 토지 시장의 자산 양극화 심화 서울 핵심 권역 오피스 평당 가격 역대 최고치 경신 지속 지방 상가 및 공장은 공실률 급증과 자산 가치 하락 우려

고위험 금융자산 변동성에 상업용 자산 재조명 공실률 최저화 중심의 우량 입지 선호 현상 심화 선제적 MD 구성 및 렌트프리로 실질 수익률 방어

수도권 집합상가 공실률 10%선 육박 고금리·고물가 이중고로 자영업 폐업 폭증 대출 이자 감당 못 해 경매 신청 증가

서울 및 수도권 주요 상권 상가 공실률 상승세 지속 고금리 장기화와 소비 위축에 무권리금 매물 속출 임대료 연체 심화에 따른 상업용 자산 경매 위험 고조

서울 핵심권역 프라임 오피스 3분기 거래액 3조 5000억 원 돌파 기관 자금 집결에 주요 권역 평균 캡레이트 4.8%선 형성 외곽 지역 공실률 상승 속 핵심 자산 쏠림 현상 가속화

농업진흥지역 묶인 토지 전수조사 본격화 용도지역 개편으로 6차 산업·상업시설 유치 추진 토지 거래 완화 속 개발 호재 지역 쏠림 심화

고금리·대출 규제 속 100억대 이상 자산가 현금 투입 늘어 외곽 상권 공실률 15% 육박… 프라임 권역은 2%대 유지 임대인·투자자 간 상권 양극화에 따른 공실 방어 전략 양상

외국인·MZ 쏠리는 성수동 상권 분석 단기 팝업 임대 활성화로 공실률 최저 임대료 폭등 속 상권 지속가능성 경고