내년 전국 오피스텔 기준시가가 올해보다 0.47% 내려 4년 연속 하락한다. 상업용 건물 기준시가도 0.81% 떨어져 2년 연속 내리지만, 서울은 오피스텔(2.07%)과 상업용 건물(0.28%) 모두 올랐다.
국세청은 '2027년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가(안)'을 공개하고 13일부터 12월 2일까지 소유자와 이해관계인의 의견을 받는다고 12일 밝혔다. 기준시가는 「상속세 및 증여세법」 제61조에 따라 국세청이 매년 고시하며, 토지와 건물 가액을 합쳐 호별 ㎡당 가격으로 산정한다.
서울 서초구 일대에 오피스텔과 상업용 건물이 밀집해 있다. (사진: 공실뉴스)
■ 서울 오피스텔 2.07%↑…대구 -5.28%, 제주 -5.19%
기준시가안에 따르면 전년 대비 총액 기준 변동률은 전국 오피스텔 -0.47%, 상업용 건물 -0.81%다. 수도권은 오피스텔이 0.07% 올랐고 상업용 건물은 0.74% 내렸다.
지역별로는 서울만 오피스텔과 상업용 건물이 모두 올랐다. 오피스텔은 대구(-5.28%)와 제주(-5.19%), 강원(-4.44%), 전남광주(-3.93%), 세종(-3.67%), 인천(-3.03%)에서 내림 폭이 컸다. 경기는 오피스텔 -1.39%, 상업용 건물 -1.56%였다. 상업용 건물은 세종(-3.29%), 대구(-2.46%), 인천(-1.91%) 순으로 많이 내렸다.
국세청이 12일 공개한 2027년 오피스텔·상업용 건물 기준시가(안) 주요 내용을 정리한 인포그래픽.
■ 오피스텔 2024년부터 4년째 내림세
연도별로 보면 전국 오피스텔 기준시가는 2023년 6.06% 오른 뒤 2024년 -4.78%, 2025년 -0.31%, 2026년 -0.63%를 기록했고 2027년안도 -0.47%다. 상업용 건물은 2025년 0.51% 올랐다가 2026년 -0.68%, 2027년안 -0.81%로 2년째 내렸다.
서울 오피스텔은 2024년 -2.67%에서 2025년 1.34%, 2026년 1.10%로 돌아섰고 2027년안에서는 2.07%로 오름폭이 커졌다.
국세청이 12일 배포한 2027년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 사전열람 보도참고자료 첫 장. (자료: 국세청 보도자료 캡처)
■ 고시 물량 256만호…수도권이 약 76%
이번 고시 대상은 2026년 9월 1일 기준으로 조사한 전국 오피스텔과, 수도권·전남광주통합특별시(동·서·남·북·광산구)·지방광역시·세종시에 있는 일정 규모(3000㎡ 또는 100호) 이상의 구분소유 상업용 건물이다. 고시 물량은 전년보다 2.7% 늘어난 256만호이며, 이 가운데 수도권(서울·경기·인천)이 195만호로 약 76%를 차지했다.
기준시가는 상속·증여재산의 시가를 알 수 없거나 양도소득세 계산 때 취득가액을 알 수 없는 경우 활용된다. 취득세·재산세 등 지방세와 종합부동산세, 건강보험료 등 사회보험료 부과에는 쓰이지 않는다.
■ 12월 2일까지 의견 제출…31일 확정 고시
기준시가안은 국세청 누리집과 홈택스 중앙화면, 홈택스 기준시가 조회화면 하단의 '2027년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 고시 전 가격 열람 및 의견 제출' 배너에서 건물 소재지와 동·호를 입력해 열람할 수 있다. 의견은 같은 화면에서 온라인으로 내거나, 의견 제출서 서식을 내려받아 관할 세무서에 방문·우편으로 제출할 수 있다. 전용 안내센터(1644-2828)는 12월 2일까지 운영한다.
제출된 의견은 한국부동산원이 재조사해 수용 여부를 검토하고, 국세청 평가심의위원회 심의를 거쳐 12월 31일 최종 고시된다. 의견 수용 여부는 12월 31일까지 개별 통지된다.
자료: 국세청