서울 강서구 화곡동 강서힐스테이트 전용 84.99㎡가 지난달 16일 16억9500만원(10층)에 팔리며 이 면적 최고가를 새로 썼다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 이 단지의 2016년 11월 이후 매매 거래를 11월 13일 조회한 결과(계약 해제 거래 제외)다.
10월에는 전용 59.99㎡, 128.81㎡, 152.1㎡에서도 잇따라 최고가 거래가 나왔다. 최근 1년(2025년 11월 14일~2026년 11월 13일 계약) 이 단지 매매는 102건이다.
서울 강서구 화곡동 강서힐스테이트 2번 출입구(GATE 2)와 단지 동. (사진: 카카오맵 로드뷰 캡처, 2026년 8월 촬영)
■ 37개동 2603세대, 화곡3주구 재건축 단지
단지는 서울 강서구 우현로 67(화곡동 1165)에 있다. 화곡3주구주택재건축정비사업조합이 시행하고 현대건설이 시공해 2015년 8월 19일 사용승인을 받았다. 37개동, 최고 21층, 2603세대 규모다.
전용면적별로는 59.99㎡ 530세대, 84.99㎡ 1086세대, 119.63㎡ 68세대, 128.81㎡ 775세대, 152.1㎡ 144세대로 구성됐다. 주차 대수는 4418대로 세대당 1.7대이며, 용적률은 259%, 건폐율은 22%다. 난방은 지역난방이다.
우현로 쪽 강서힐스테이트 1번 출입구(GATE 1). (사진: 카카오맵 로드뷰 캡처, 2026년 8월 촬영)
■ 10월 네 면적 최고가…직거래 3건은 11억원대
전용 84.99㎡의 종전 최고가는 올해 5월 1일 16억3000만원(12층)이었다. 16억9500만원 거래 이후에도 10월 20일 16억5000만원(4층), 30일 16억4300만원(18층)과 15억5000만원(4층)에 계약이 이어졌다.
전용 59.99㎡는 10월 21일 14억4000만원(9층)에 거래됐다. 종전 최고가는 8월 21일(2층)과 10월 13일(14층)의 14억3000만원이었다. 전용 128.81㎡는 10월 15일 18억원(15층)에 팔려 같은 달 2일 17억9500만원(5층) 기록을 넘었다.
가장 넓은 전용 152.1㎡는 10월 21일 18억5000만원(13층)에 거래됐다. 이 면적의 종전 최고가는 2023년 10월 21일 18억2000만원(16층)이었다. 전용 119.63㎡의 최근 매매는 6월 4일 17억5500만원(6층)이다.
같은 10월 직거래 3건은 중개거래보다 가격이 낮았다. 전용 59.99㎡ 16층이 7일 11억5000만원, 전용 84.99㎡ 9층과 12층이 각각 21일 12억원, 30일 11억5000만원에 계약됐다.
■ 연간 거래 2022년 15건→2025년 137건
연도별 매매 계약 건수(해제 제외)는 2021년 49건, 2022년 15건, 2023년 85건, 2024년 108건, 2025년 137건이다. 올해는 11월 13일 조회 기준 95건으로, 월별로는 5월이 17건으로 가장 많았고 9월 1건, 10월 13건이었다.
■ 신규 전세 84㎡ 9억원대
전월세 실거래(11월 13일 조회)에서 10월 이후 신규 전세 계약은 전용 84.99㎡가 10월 2일 9억3000만원(11층), 24일 9억1000만원(10층)이다. 전용 59.99㎡는 10월 15일 7억3000만원(15층), 31일 7억5000만원(13층)에 계약됐다.
전용 128.81㎡ 신규 전세는 10월 12일 12억원(20층), 14일 11억5000만원(10층), 11월 4일 11억3000만원(9층)이다. 월세로는 전용 84.99㎡가 10월 12일 보증금 7억원에 월 100만원(18층)으로 신규 계약됐다.
■ 우장산역 405m, 우장초 585m
카카오맵 단지 위치를 기준으로 한 직선거리로 지하철 5호선 우장산역이 405m, 화곡역이 568m, 발산역이 1342m다. 37개동이 넓게 퍼진 단지여서 동마다 실제 거리는 다르다.
학교는 서울우장초등학교 585m, 서울화곡초등학교 648m, 화곡중학교 629m, 화곡고등학교 771m, 명덕고등학교 895m다. 장보기 시설은 홈플러스익스프레스 화곡점 605m, 이마트에브리데이 화곡동점 699m이고, 우장근린공원은 599m 떨어져 있다.
자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울시 공동주택 통합정보마당, 카카오맵