서울 양천구 신월동과 중랑구 중화동 일대 노후 저층 주거지의 모아주택 5곳, 2741가구 공급 계획이 서울시 심의를 통과했다. 서울시는 2028년 착공을 목표로 후속 절차를 지원할 계획이다.
서울시는 12일 열린 제3차 소규모주택정비 통합심의 본위원회에서 신월동 102-33 일대 관리계획 변경안과 144-20 가로주택정비사업 사업시행계획안, 중화2동 329-38 일대 관리계획 변경안과 가로주택정비사업 4곳의 사업시행계획안, 중화2동 313-23 일대 모아타운 관리계획안을 수정의결 또는 조건부의결했다고 13일 밝혔다.
서울 중랑구 중화동 동일로123길 주변 저층 주거지. 이 일대 모아타운 두 곳에 3408가구가 추진된다. (사진: 카카오맵 로드뷰 캡처, 2026년 6월 촬영)
■ 신월동, 고도제한 지역에 최고 13층 354가구
신월동 144-20번지 일대 가로주택정비사업(A1구역)은 2023년 12월 모아타운 관리지역으로 지정된 뒤 조합 설립을 마친 곳이다. 임대 60가구를 포함해 354가구를 짓는다.
대상지는 노후도가 80.6%인 저층 주거지로, 김포공항 비행안전구역에 따른 고도제한을 받는다. 서울시는 용도지역을 제3종일반주거지역으로 올려 최고 13층, 상한 용적률 300% 이하로 계획했다. 사업개요상 규모는 지하 3층~지상 13층, 연면적 6만1269.28㎡, 용적률 297.71%다.
사업계획에는 사업성 보정계수, 주민공동시설 설치, 세입자 손실보상 등이 반영됐다. 남부순환로57길 등 폭 8m 도로는 최대 10m로 넓히고 3m 건축한계선을 둔다. 단지에는 경로당·어린이집·작은도서관·어린이놀이터가 들어서며, 어린이집과 작은도서관은 지역 주민에게도 개방한다. 이번 심의에서 특별건축구역도 지정됐다.
■ 중화동 329-38 일대 4개 구역, 2387가구로 75가구 늘어
7호선 중화역 서쪽, 중랑천과 경춘선 사이에 있는 중화동 329-38번지 일대 모아타운은 노후도 77.3%의 저층 주거지로 기존 1115가구가 살던 곳이다. 사업성 보정계수를 적용해 4개 모아주택의 공급 규모가 2312가구에서 2387가구로 늘었다.
구역별로는 2-1구역이 561가구에서 587가구, 2-2구역이 560가구에서 580가구, 2-3구역이 656가구에서 667가구, 2-5구역이 535가구에서 553가구가 된다. 2-1·2-2·2-3구역은 지상 35층, 2-5구역은 지상 29층으로 계획됐고 임대주택은 각각 91가구, 91가구, 106가구, 80가구다.
2-5구역 쪽 봉화산로4길은 당초 계획한 12m보다 넓은 13.5m로 확장해 양쪽에 보도를 둔다. 경춘선 철도변에 붙은 2-3·2-5구역은 철도 소음과 조명 영향을 줄이도록 동을 배치하고, 중랑천 쪽으로 통경축을 낸다.
중화동 329-38번지 일대 모아타운 4개 구역 사업개요와 조감도. 조감도는 사업시행계획 인가 때 바뀔 수 있다. (서울시 보도자료 캡처)
■ 2-4·2-6구역 떼어내 313-23 일대 별도 모아타운
기존 모아타운에 있던 2-4·2-6구역은 분리돼 인접 주민들이 편입을 요청한 부지와 함께 '중화동 313-23번지 일대 모아타운'으로 따로 추진된다. 요청 부지를 기존 모아타운에 그대로 넣으면 관리지역 면적 기준인 10만㎡를 넘기 때문이다. 이에 따라 기존 모아타운 면적은 9만9971.6㎡에서 8만4825.4㎡로 줄었고, 새 모아타운은 3만7437.6㎡ 규모로 관리계획이 세워졌다.
새 모아타운의 공급 규모는 기존 511가구에서 1021가구로 늘었다. 2-4구역에 504가구, 2-6구역에 517가구가 들어선다. 용도지역은 제2종(7층 이하)·제2종에서 제3종일반주거지역으로 올렸고, 임대주택은 기부채납 65가구와 매입형 137가구를 합쳐 202가구다.
대상지는 노후도 73.9%로, 북쪽 중화1 재정비촉진구역(리버센SK뷰롯데캐슬)과 동쪽 중화3 재정비촉진구역, 중화동 299-8번지 일대 모아타운과 맞닿아 있다. 봉화산로4길(8m→13.5m), 동일로129길(8m→10m), 봉화산로(25m→30m)도 넓힌다.
서울시 '양천·중랑 모아주택 6곳 2,741세대 공급 속도' 보도자료 첫 장. (서울시 보도자료 캡처)
명노준 서울시 주택실장은 "이번 심의에서 사업성 보정계수를 적용해 모아주택의 사업성을 높이고, 도로·보행환경과 주민 편의시설 개선까지 사업 속도를 높인다"며 "지역 특성에 맞는 모아주택·모아타운 사업이 신속하게 추진될 수 있도록 적극 지원하겠다"고 말했다.
자료: 서울시