상가 창업 인테리어 비용 및 시공 리스크 급증 공사 기간 렌트프리·원상복구 범위 사전 협약 필수 설계 단계 도면 확정 및 철거·설비 분리 시공 유용

가산디지털단지 지식산업센터 공실률 고공행진 6개월 렌트프리에도 임차인 기근… 경매 물건 급증 금리 부담과 과잉 공급 이중고… 옥석 가리기 본격화

전국 상가 공실률 상승세 속 임대료 하향 경직성 심화 자산가치 하락 우려 및 대출 연장 문제로 임대료 고수 렌트프리·인테리어 지원 등 실질적 우회책 확산