서울 아파트 가격 상승세에도 불구, 월평균 거래량은 과거 호황기의 60% 수준에 머물러 강남 등 일부 인기 지역만 과열, 외곽 및 비(非)아파트 시장은 침체 심화되는 양극화 뚜렷 전문가들, "호가와 실거래가 구분하고 평균의 함정 경계해야... 시장 체력 약하다는 신호"