도심 오피스·상가 중심의 청년 임대주택 리모델링 사업 본격화 평면·설비 구조적 차이로 지식산업센터는 리모델링 비용 부담 가중 지자체 조례 개정 및 화장실·배관 등 주거 기준 완화 지원책 시급

프라임 오피스 임대료 최고치 경신 속 양극화 심화 소규모 상가 공실률 상승 및 임대수익률 약세 지속 유형별 수익성 격차 확대에 정밀한 투자 전략 시급

가산디지털단지 지식산업센터 공실률 고공행진 6개월 렌트프리에도 임차인 기근… 경매 물건 급증 금리 부담과 과잉 공급 이중고… 옥석 가리기 본격화

전국 지식산업센터 매매 거래 대폭 위축 수도권 공급 과잉에 고금리 체증 가속 임대 수익성 악화 속 양극화 심화 전망