글로벌 금리 인하 사이클 진입 및 조달 비용 부담 완화 우량 오피스·물류센터 기반 상장 리츠 배당수익률 상승 기관 및 개인 투자자 순매수세 지속 확대 전망

강남·판교 핵심권역 프라임 오피스 공실률 2% 미만 기록 임대료 전년 대비 최대 12% 상승 및 렌트프리 대폭 축소 권역·규모별 양극화 심화 속 중소형 빌딩 공실 위험 고조

강남·도심권 대형 빌딩 임대료 사상 최고치 경신하며 견고한 수요 유지 과잉 공급 덮친 수도권 지식산업센터 분양가 이하 마이너스 프리미엄 확산 임대료 지원과 렌트프리 6개월 제안에도 잔금 미납 연체율 경보

서울 핵심권역 프라임 오피스 3분기 거래액 3조 5000억 원 돌파 기관 자금 집결에 주요 권역 평균 캡레이트 4.8%선 형성 외곽 지역 공실률 상승 속 핵심 자산 쏠림 현상 가속화

수도권 핵심 철도 부지 지하화 종합계획 본격 추진 용산·청량리 상부 공간 업무·상업 복합 거점 개발 상업용 토지 가치 상승 및 민간 투자 유치 활성화 전망

도심 노후 오피스 용적률 최대 1000% 적용 추진 고품질 업무·상업 복합자산 재탄생으로 공실 해소 임대 수익성 개선 및 기관 자금 유입 기대

챗GPT 연환산 광고 매출 10억달러 돌파 구글 지배력 흔드는 AI 검색 광고의 고속 성장 기업 AI 플랫폼 중심 유통·임대 마케팅 생태계 재편

고금리 누르자 초고액 자산가 상업용 부동산 시장 유턴 강남·도심권 프라임 오피스 공실률 2%대 유지하며 자금 집중 양극화 심화 속 핵심지 임대관리·공실 방어 전략 급선무

기업들의 재택근무 축소 및 사무실 출근(RTO) 전환 본격화 도심·강남권 프라임 오피스 중심 임차 수요 집중 현상 심화 공실률 최저치 지속에 따른 오피스 임대료 추가 상승 전망

지방 상권 공실률 50% 육박 등 임대 시장 대형 악재 수도권 오피스 공급 부족 속 임대료 신고가 행진 상업용 부동산 양극화 심화 속 투자 전략 재편