■ 높은 전용률과 유니크한 공간 구성으로 실용성 극대화
이 매물의 가장 큰 장점은 83%에 달하는 높은 전용률이다. 계약면적 146.49㎡ 중 전용면적이 122.31㎡로, 불필요한 공용 공간을 최소화하고 실제 사용 가능한 면적을 최대로 확보했다. 개성 있는 인테리어나 특색 있는 사무실 레이아웃을 기획하기에 적합한 '유니크한 공간'으로 추천되며, 공간 활용도가 높아 임차인의 다양한 니즈를 충족시킬 수 있다.
■ 2023년 준공된 신축급 컨디션과 쾌적한 업무 환경
건축물은 2023년 10월 12일에 사용승인을 받아 내외관 모두 신축급의 깔끔한 상태를 유지하고 있다. 총 5층 규모의 건물 중 3층에 위치해 있으며, 제2종 근린생활시설로 등록되어 있어 다양한 업종의 입점이 가능하다. 또한, 개별냉난방 시스템이 갖춰져 있어 입주사의 생활 패턴에 맞춘 효율적인 온도 조절과 에너지 관리가 용이하다.
■ 남서향의 우수한 채광과 편리한 주차 여건
주된 출입구를 기준으로 남서향을 바라보고 있어 오후 늦게까지 풍부한 자연 채광이 들어온다. 이는 밝고 긍정적인 업무 환경을 조성하는 데 기여한다. 강남권에서 고질적인 문제로 꼽히는 주차 역시 해결되었다. 총 6대의 주차 공간이 마련되어 있어 차량을 이용하는 직원 및 방문객의 편의를 보장한다.
■ 합리적인 임대 조건 및 즉시 입주 가능
임대 조건은 보증금 5,000만 원에 월세 420만 원으로 책정되었으며, 월 관리비는 30만 원이다. 강남구 역삼동이라는 지리적 이점과 신축급 건물임을 감안할 때 합리적인 수준이다. 무엇보다 현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능해, 빠른 시일 내에 사업을 시작하거나 사무실을 이전해야 하는 기업에게 최적의 조건을 제공한다. (매물번호: 2633675869)
뛰어난 강남 접근성과 우수한 건물 컨디션, 그리고 낭비 없는 공간 활용성까지 두루 갖춘 역삼동의 이번 매물은 독창적인 브랜딩을 원하는 스타트업이나 특색 있는 상업 공간을 찾는 창업자들에게 훌륭한 비즈니스 기반이 될 것으로 평가받고 있다.