언주역·신논현역·학동역 생활권에 위치한 논현동 매물 대지 231.4m²·연면적 198.3m²의 단독·다가구 구성 매매 50억·관리비 10만원·공동중개 조건으로 등록

서울 아파트 낙찰가율 90% 육박하며 실수요자 응찰 경쟁 치열 상가·오피스텔은 2~3회 유찰로 감정가 50% 밑돌아도 새 주인 못 찾아 고금리 장기화에 수익형 부동산 수익률 악화… 권리분석 철저한 옥석 가리기 필수

저금리 분양 폭탄 맞은 수도권 테크노밸리 지산 경매 물건 전년比 2배 급증 월 임대료로 대출 이자 감당 불가… 수분양자 경매 처분 속출 실수요 중심의 헐값 낙찰 기회 노리는 자산가들의 '옥석 가리기' 본격화

수도권 입지 우수 상가·토지 입찰 경쟁률 최고 300대 1 기록 대출 규제 속 현금 유동성 핵심 자산으로 쏠리는 현상 가속 입지·수익률에 따른 상업용 부동산 양극화 국면 지속 전망

테헤란로 IT 밸리 배후 오피스텔 월세 120만원 돌파 신규 공급 절벽 속 직주근접 수요 폭증으로 공실 제로 임대인 월세 전환 선호로 전세 매물은 사실상 전멸

감정가 7억8,500만원인데 최저입찰가 9억4,200만원…감정가보다 20% 높아 서초동 1712-2 동용빌딩 305호 업무시설…건물면적 73.45㎡ 9월 21일 입찰 시작…주변 거래가격·임대수익 따져봐야

제주 연동 숙박시설 공매, 감정가 대비 41% 낮아져 32㎡ 객실 최저입찰가 1억3,020만원…9월 15일 입찰 같은 건물 숙박시설 잇따라 공매시장 등장…가격만 보고 접근해선 안 돼

증시·자산시장 변동성 확대에 안전자산 선호 심리 고조 고금리·대출 규제 여파 속 똘똘한 한 채 쏠림 심화 임대차 시장 및 상업용 자산 수익률 격차 확대 전망

황혼이혼 증가 속 상가·토지 등 실물자산 재산분할 분쟁 급증 현금 정산 위한 꼬마빌딩·토지 급매 및 현금화 압박 심화 명의신탁 해지 및 임대차 계약 재정비 등 사전 실무대비 필수

시중 유동성 자금 3000억 원 유입 본격화 상업용 부동산 및 리테일 자산 가치 재평가 투자자 및 임대 시장 파급력 확대 전망