초고가 주거 시장으로 쏠리는 글로벌 자산가 자금 대출 규제 비껴간 하이엔드 자산의 독주 체제 강화 일반 주택 시장과의 양극화 심화에 따른 시장 재편 전망

신생아 특례대출 소득 요건 완화에 청약 시장 자금 유입 가속화 연 1.5~3.3% 저금리 기조 속 중소형 신축 단지 선호 현상 뚜렷 대출 규제 반사이익 속 입지 및 분양가별 양극화 심화 전망

청약종합저축 가입자 수 연일 감축세 지속 분양가 고공행진 속 '로또 청약'만 몰리는 양극화 실무 현장 중심의 정밀한 선별 투자 전략 시급

지방 상권 공실률 50% 육박 등 임대 시장 대형 악재 수도권 오피스 공급 부족 속 임대료 신고가 행진 상업용 부동산 양극화 심화 속 투자 전략 재편

수도권 대출 가산금리 1.2%p 적용에 대출 한도 최대 10% 축소 기록 상가·오피스 등 상업용 부동산 시장까지 대출 잔금 한파 전이 불가피 실수요자 자금줄 막히자 '현금 부자' 중심 양극화 심화 우려 고조

서울 주요 권역 프라임 오피스 공실률 2%대 유지 고금리와 내수 침체 여파로 중소형 상가 수익률 급락 대출 금리-투자 수익률 역전 속 자산 옥석 가리기 심화

4월 거래액 44조 돌파 속 자산별 쏠림 양극화 심화 서울 도심 프라임 오피스 공실률 2%대 고공행진 고금리 장기화에 상가·지식산센터 공실 부담 지속

프라임 오피스 임대료 최고치 경신 속 양극화 심화 소규모 상가 공실률 상승 및 임대수익률 약세 지속 유형별 수익성 격차 확대에 정밀한 투자 전략 시급

오피스 임대료 상승세 지속… IT·금융 기업 수도권 쏠림 심화 고금리·내수 부진 여파… 중소형 상가 공실률 확대 및 임대료 하락 자산 유형별 수익률 양극화… 임대인 및 투자자 리스크 관리 시급

고분양가 논란 속 입지·상황별 양극화 심화 공급 가뭄 불안에 자금 여력 있는 수요 쏠림 실수요자 중도금·잔금 자금 계획 수립 시급