증시 수익금이 핵심지 부동산 매수세로 유입되는 '자산 효과' 본격화 과거 전반적 유동성 장세와 달리 특정 핵심 입지만 오르는 '초양극화' 특징 스마트 머니가 선택하는 대체 불가능한 입지의 3가지 선별 기준 제시

서울 아파트 가격 상승세에도 불구, 월평균 거래량은 과거 호황기의 60% 수준에 머물러 강남 등 일부 인기 지역만 과열, 외곽 및 비(非)아파트 시장은 침체 심화되는 양극화 뚜렷 전문가들, "호가와 실거래가 구분하고 평균의 함정 경계해야... 시장 체력 약하다는 신호"

주식 상승 후 부동산 상승 '자산 효과', 과거 공식 재현될까 고금리·규제 속 유동성, '똘똘한 한 채'로만 쏠리는 '초양극화' 심화 일자리·공급 희소성·환금성, 옥석 가리기 핵심 기준으로 부상